有効活用

IoT、ロボット、AI、ビッグデータ等の新たな技術をあらゆる産業や社会生活に取り入れてイノベーションを創出し、一人一人のニーズに合わせる形で社会的課題を解決する新たな社会「Society 5.0（ソサエテイ 5.0 ）」の実現に向け、時代は大きく変化しつつあります。ただ、いくら時代が変化しても、不動産とは、人が生き、営むうえで、普遍的な役割を持つ「場」であることは変わりません。建物・立地等のハード的要素だけではなく、サービスも含めたソフトの充実を実現した不動産=「場」の創造がこれからのストック型社会において、より必要性が求められます。私たちは、不動産所有の目的が単純な収益性だけを追い求めるものではないと考えています。オーナーさまの所有や投資への想いを基軸に、オーナーさまにとって「資産」であり、利用者さまや地域にとって「場」である不動産が、次世代へつなぐに相応しい、良質で持続可能なものへと生まれ変わる工程を、プロの知見を持ってご一緒させていただきます。私たちは、新しい時代の新しい不動産会社を目指します。

根底にある想いは何か？

オーナーさまの想いの先にある、真の所有目的をあぶりだして、今後の方針に反映させます。

不動産の隠された可能性は何か？

当該不動産が抱える課題を分析し、不動産を形成する立地・形状等から可能性を再定義します。

時代が求めているものは何か？

不動産トレンドや周辺エリア動向に加え、豊富なノウハウや専門的な知識を基にアドバイスします。

提案方針	詳細
ブランディングコンセプトワーク	オーナーの所有・投資目的と、不動産の個性を掛け合わせて意味・価値づけをおこない、コンセプトを明確にした「場」として市場への周知を図る パブリックリレーションプロモーションテナントディレクション
運営/管理の改善ソフト面の強化	現在の課題が運営管理面にある場合、課題を特定し、品質・コスト等を最適化させ付加サービスを提案 リーシングプロパティマネジメントファシリティマネジメントコミュニティデザインテナントディレクション
リノベーションハード面の価値再生	エントランスや貸室等のリノベーションや付加サービスを想定したテナント共用の倉庫・会議室・シェアスペース等の設置によるハード的なバリューアップ施策を図り、低下した市場価値を改善 新規企画の立案改修案の提案プロジェクトマネジメント設計・施工リーシングマネジメント
コンバージョン用途変更	遵法性を保ったうえでのコンバージョン（用途変更）をおこなう事で、不動産の収益性や定性価値の向上を提案 市場調査・デューデリジェンス新規企画の立案プロジェクトマネジメント設計・施工プロパティマネジメント
建替/開発スクラップ&ビルド	耐震性や今後の不動産維持を考慮して不動産のスクラップ＆ビルドをおこなう場合、次世代につなぐための長期的でサステイナブルな不動産づくりを提案 市場調査・デューデリジェンス新規企画の立案プロジェクトマネジメント設計・施工プロパティマネジメント
売却/たたむ保有目的の明確化	市場調査、不動産のデューデリデンスを独自データベースをもとにした収益還元法を用いて実施。また、売却目的や時期・方針に応じて売却先ターゲットを絞り込み、入札や一部または一般公開など適切な手法によって、価格、相手先等より良い条件へ導く売却戦略を立案し実行する 市場調査・デューデリジェンス売却戦略の立案プレマーケティング入札売買仲介