大通りに面した角地、神田駅徒歩２分という好立地の不動産を所有するオーナー様より、「ホテルを建設したい」というご相談をいただきました。

事業検証をするためマーケット調査をしたところ、ホテルのマーケット自体はあるものの、今後エリア内に多数のホテルが建設される予定であることが判明。対象物件は延床面積約297坪でホテルとして規模が小さいことから、競争優位性が生まれづらいことが予想されたのです。

「長期に渡って安定的に事業を継続すること」が重要だったため、改めてホテル以外の可能性も含めて調査・検証をおこない、１Ｆを店舗、２Ｆ以上を事務所にするプランを、さらに住宅を誘致する条例が千代田区にあったため、上層階を住宅にして容積率をUPする計画をご提案。

神田鍛冶町という江戸時代から続く歴史ある町で、単なる「収益性の高い物件」を建てるだけでなく、地域・入居者様・オーナー様のすべてに価値のある不動産を作りたいと考え、事業企画・設計からブランディング、リーシングマネジメント、プロパティマネジメントまで一気通貫でお手伝いさせていただくこととなりました。

銅板を配した印象的なファザードで街並みに配慮。１Ｆは開放的なデザインを取り入れ、地域に賑わいをもたらす飲食店を誘致しました。いわゆる「雑居ビル」が多いエリアですが、２F以上はデザイン性と機能性を備えた、合理的で、かつ「住まいとオフィスの中間」のような居心地の良い小規模オフィスをプランニング。
エレベーターを降りてすぐに土間を設け水回りを集めて中間スペースにし、使い勝手を考慮してトイレを２つ設置。
また希望があればキッチンを後から追加できるようスペースを設け、その奥に事務所としての執務空間が続くレイアウトを採用、スケルトンの天井と２面採光の大きな窓によって開放感ある空間を創りました。

プロパティマネジメント業務では、通常のメンテナンスに加えて、入居者様には２年に１度の「神田祭」のご案内をしたり、オーナー様と一緒にお神輿を担いで地域のお祭りに参加するなど、良いお付き合いをさせていただいています。